[ไขข้อสงสัย!?] ธอส.รีไฟแนนซ์บ้านดีอย่างไรและทำก่อน 3 ปีได้ไหม?
ธอส.หรือธนาคารอาคารสงเคราะห์ เป็นรัฐวิสาหกิจที่จัดตั้งโดยกระทรวงการคลัง มีความมั่นคงสูง มีจุดมุ่งหมายเพื่อให้คนไทยที่มีรายได้น้อยหรือฐานะปานกลางสามารถมีบ้านได้ง่าย ๆ จึงเป็นที่นิยมในการขอสินเชื่อบ้านและรีไฟแนนซ์
Contents
รีไฟแนนซ์บ้านคืออะไร
เมื่อเราซื้อบ้านและทำการผ่อนชำระมาได้อย่างน้อย 3-5 ปีแล้ว อัตราดอกเบี้ยหลังจากนี้มักจะสูงขึ้น ทำให้ยอดผ่อนชำระต่อเดือนเยอะขึ้นไปด้วย
ทางผู้กู้ส่วนใหญ่จึงนิยมรีไฟแนนซ์กับทางธนาคารใหม่ โดยเปลี่ยนการผ่อนชำระจากธนาคารเดิม ไปผ่อนชำระกับธนาคารใหม่แทน
ซึ่งการรีไฟแนนซ์นี้ เราควรเลือกธนาคารแห่งใหม่ที่ให้ดอกเบี้ยต่ำกว่าธนาคารปัจจุบัน เมื่อประเมินแล้วจะต้องมีค่าใช้จ่ายที่คุ้มค่าในการรีไฟแนนซ์
ธอส รีไฟแนนซ์บ้านดีอย่างไร
การจะเลือกรีไฟแนนซ์ทั้งที ต้องศึกษาข้อมูลให้ละเอียด เราลองมาดูเหตุผลที่ใคร ๆ ก็อยากรีไฟแนนซ์กับทางธอส.กันเลย
1.รีไฟแนนซ์กับธอส. อนุมัติง่าย
ธอส.เป็นรัฐวิสาหกิจ มีความมั่นคงสูงมีเงินทุนหนา และมีนโยบายสนับสนุนให้คนไทยมีบ้าน จึงมีเงื่อนไขในการปล่อยกู้ที่น้อยกว่าธนาคารอื่น ๆ หลายคนจึงคิดว่าถ้าลองยื่นกู้จะมีโอกาสผ่านง่าย
2.รีไฟแนนซ์กับธอส. ผ่อนยาว
ธอส.ให้ระยะเวลาผ่อนสูงสุด 40 ปี ซึ่งเป็นช่วงเวลาที่สูงกว่าธนาคารเอกชนทั่วไป ทำให้ผู้กู้มียอดผ่อนชำระแต่ละเดือนต่ำ มีสภาพคล่องทางการเงินที่ดีกว่าในแต่ละเดือน เหลือเงินใช้เยอะขึ้นนั่นเอง
3.รีไฟแนนซ์กับธอส. ดอกเบี้ยต่ำ
แน่นอนว่าการรีไฟแนนซ์ ต้องเลือกดอกเบี้ยต่ำ ทางธอส.มีโปรโมชั่นการรีไฟแนนซ์ออกมาเป็นช่วง ๆ เราสามารถขอปรับลดดอกเบี้ยได้ ตามเงื่อนไขที่แตกต่างกัน
โดยส่วนใหญ่แล้ว ดอกเบี้ยบ้านช่วงปีแรกจะมีอัตราดอกเบี้ยต่ำสุด เราจึงควรรีบโปะหนี้ในช่วงแรกให้มาก เพื่อลดต้น ลดดอก ทำให้ในปีต่อ ๆ ไปยอดหนี้ของเราเหลือน้อยลงอย่างรวดเร็ว
รีวิวจากชาว Pantip
ส่วนตัวเรามองว่าคุ้มค่ามาก ด้วยยอดผ่อนที่น้อยลงมาครึ่งนึง ทำให้สามารถวางแผนโปะเพิ่มได้ จากแบงค์เดิมที่จ่ายเงินเกินเข้าไป จะเป็นการตัดประกันก่อน ถึงจ่ายเพิ่มก็ไม่ตัดตัวบ้าน (ในส่วนนี้เราค่อนข้างไม่ Happy มากๆ)
ยอมรับว่าในตอนนั้น ปฏิเสธ จนท.แล้วว่าไม่เอาประกัน แต่ จนท.บอกว่าจะมีผลอนุมัติ ต้องทำเรื่องใหม่ และเราจำเป็นต้องซื้อบ้าน เลยตกลงกู้ไปเลยเพราะแบงค์อื่นๆไม่อนุมัติ เพราะอายุงานน้อยและ non ncb แต่ถ้าเป็นตอนนี้นะหรอ ใครมาบังคับทำประกัน มีสวนกลับนะบอกเลย ^_^
รีไฟแนนซ์ ธอส. มีขั้นตอนอย่างไร?
การรีไฟแนนซ์นั้นเหมือนกับการเปลี่ยนสัญญาการกู้บ้านใหม่ จึงมีขั้นตอนและเอกสารที่ไม่ต่างจากการขอสินเชื่อบ้านใหม่
1.เตรียมเอกสารในการรีไฟแนนซ์ธอส.
ส่วนของเอกสาร เหมือนกับเอกสารที่ใช้ในการขอกู้สินเชื่อบ้าน ในกรณีที่เรามีผู้กู้ร่วม ให้เตรียมเอกสารของผู้กู้ร่วมด้วยเหมือนกัน ดังนี้
เอกสารแสดงตัวตนของผู้กู้และผู้กู้ร่วม
- บัตรประจำตัวประชาชน, บัตรข้าราชการ, บัตรพนักงานรัฐวิสาหกิจ
- สำเนาทะเบียนสมรส / ใบหย่า / ใบมรณะบัตร (ถ้ามี)
- สำเนาใบเปลี่ยนชื่อ – สกุล (ถ้ามี)
- สำเนาบัตรประจำตัวประชาชนคู่สมรส (ถ้ามี)
เอกสารหรือหลักฐานแสดงรายได้ของผู้กู้และผู้กู้ร่วม
- หนังสือรับรองเงินเดือน
- สลิปเงินเดือนย้อนหลัง 3 เดือน
- สำเนาบัญชีเงินฝากย้อนหลัง 6 เดือน กรณีไม่ใช่พนักงานประจำใช้ย้อนหลัง 12 เดือน
- หลักฐานการเสียภาษีเงินได้
เอกสารแสดงหลักประกันหรือบ้านที่ยื่นขอรีไฟแนนซ์
- หลักฐานยืนยันการเป็นเจ้าของบ้าน
- สำเนาโฉนดที่ดิน, หนังสือ นส.3 ก, หนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด
- สัญญาซื้อขายฉบับกรมที่ดิน ทด.13
- สัญญากู้เงิน สัญญาจำนองกับธนาคารเดิม
- หลักฐานการผ่อนชำระกับธนาคารเดิม 12 เดือน
- ภาพถ่ายของตัวบ้าน
2.เตรียมค่าใช้จ่ายในการรีไฟแนนซ์ธอส.
ส่วนใหญ่แล้วค่าใช้จ่ายในการรีไฟแนนซ์จะเหมือนกับการขอสินเชื่อบ้านครั้งแรกเหมือนกัน ทั้งนี้บางช่วง ธนาคารอาจมีโปรโมชั่นฟรีค่าธรรมเนียมบางรายการด้วย แต่โดยทั่วไปแล้วจะมีค่าใช้จ่ายดังนี้
- ค่าประเมินบ้าน ขึ้นอยู่กับวงเงินที่ใช้ในการยื่นกู้ ค่าธรรมเนียมประมาณ 1,900 บาท – 3,100 บาท
- ค่าบริการขอสินเชื่อ ขึ้นอยู่กับวงเงินที่ใช้ในการยื่นกู้ กรณีไม่เกิน 500,000 บาท ไม่มีมีค่าธรรม ส่วน 500,000 บาทขึ้นไป มีค่าธรรมเนียมร้อยละ 0.1 ของวงเงินทำนิติกรรม
- ค่าอากรณ์แสตมป์ร้อยละ 0.5 ของราคาซื้อขาย
- ค่าจดจำนองที่สำนักงานที่ดิน ร้อยละ 1 ของวงเงินยื่นกู้
- ค่าธรรมเนียมอื่น ๆ เช่น ค่าประกันอัคคีภัย ค่าประกันสินเชื่อ ค่าปรับกรณีรีไฟแนนซ์ก่อนกำหนด เป็นต้น
3.ติดต่อธอส.ยื่นขอสินเชื่อรีไฟแนนซ์บ้าน
การยื่นขอรีไฟแนนซ์ จะต้องติดต่อทางธอส.ที่สาขาโดยตรงเพื่อยื่นเอกสารที่เตรียมไว้ทั้งหมด กรอกแบบฟอร์ม และรอทางธนาคารมาประเมินบ้าน เพื่อพิจารณาการอนุมัติได้เลย
เมื่อผลการประเมินบ้านและสินเชื่อผ่านแล้ว ก็ติดต่อธนาคารเดิมที่เราผ่อนอยู่ เพื่อนัดทำเรื่องไถ่ถอน เปลี่ยนธนาคาร และทำนิติกรรมใหม่ เพียงเท่านี้ก็เรียบร้อยแล้ว
ธอส. รีไฟแนนซ์ ใช้เวลานานไหม?
ทางธอส.จะมีการทำงานเป็นขั้นตอนและมีมาตรฐานที่ชัดเจนอยู่แล้ว ซึ่งปกติการรีไฟแนนซ์โดยรวมแล้วจะมีระยะเวลาประมาณ 25 วันทำการ
ทั้งนี้การพิจารณาสินเชื่อจะขึ้นอยู่กับหลายปัจจัยด้วย เช่น ผู้กู้มีประวัติการชำระเงินดีหรือไม่ เอกสารของผู้กู้ครบถ้วนดีหรือไม่ หากเอกสารครบถ้วนสมบูรณ์ ก็มีแนวโน้มที่ธนาคารจะติดต่อกลับเร็ว
รีวิวจากชาว Pantip
เพิ่งยื่น รีไฟแนนซ์ ธอส ไป 3 วันอนุมัติ
ยื่นกรุงไทย ยื่น 1 วันอนุมัติ
ไวโครตๆ
รีไฟแนนซ์บ้านก่อน 3 ปี ธอส.ทำได้ไหม?
หลายคนเห็นอัตราดอกเบี้ยและเงื่อนไขของธอส.แล้ว ส่วนใหญ่ก็อยากจะรีไฟแนนซ์มาธอส.กันทั้งนั้น แต่ถ้ายังผ่อนชำระกับธนาคารปัจจุบันไม่ครบเงื่อนไข 3-5 ปี จะทำได้รึเปล่า
ต้องขอตอบเลยว่า “สามารถทำได้” แต่จะเสียเงินเพิ่มในส่วนของค่าปรับ กรณีที่เราอยู่ไม่ครบสัญญากับทางธนาคารเดิม ในอัตราร้อยละ 1-3 ของวงเงินกู้
บทส่งท้าย…รีไฟแนนซ์บ้านธอส.
การรีไฟแนนซ์บ้าน คือ ตัวช่วยของใครหลายคนให้สามารถปลดหนี้บ้านได้เร็วขึ้น ลดภาระการผ่อนแต่ละเดือนให้น้อยลงได้
ซึ่งธนาคารอาคารสงเคราะห์เป็นตัวเลือกที่น่าสนใจ มีความมั่นคงสูง เงื่อนไขน้อย มีโปรโมชั่นบ่อย อัตราดอกเบี้ยต่ำ
โดยขั้นตอนการยื่นรีไฟแนนซ์บ้านธอส.นั้นเหมือนกับการยื่นขอสินเชื่อบ้านในครั้งแรก ใช้เอกสารในการยื่นเหมือนกัน คือ เอกสารยืนยันตัวตน เอกสารแสดงรายได้ และเอกสารหลักประกัน
สำหรับใครที่สนใจอยากยื่นรีไฟแนนซ์กับทางธนาคารนี้ สามารถสอบถามได้ที่เบอร์โทร 0-2645-9000 หรือติดต่อสาขาใกล้บ้านได้เลย