รวบรวมข้อมูลสินเชื่อบ้านธอส. ฉบับเข้าใจง่าย อัพเดทปี 2564

เชื่อว่าหลาย ๆ คนลองค้นหาเกี่ยวกับสินเชื่อบ้านของธนาคารอาคารสงเคราะห์กันมามากมายแล้ว แต่ก็ไม่ได้คำตอบ

วันนี้เราจะไขข้อข้องใจเกี่ยวกับสินเชื่อบ้าน ธนาคารอาคารสงเคราะห์ ในแบบอ่านแล้วไม่งง เข้าใจง่าย ไม่ซับซ้อนกัน

หลักเกณฑ์การอนุมัติสินเชื่อบ้าน ธอส.

ผู้สมัครสินเชื่อต้องมีอายุ 20 ปีขึ้นไป โดยสามารถเลือกระยะเวลาผ่อนชำระได้สูงสุด 40 ปี และเมื่อนำอายุของผู้สมัครรวมกับระยะเวลาผ่อนชำระหนี้แล้วจะต้องไม่เกิน 70 ปี

มีขั้นตอนพิจารณาสินชื่อดังต่อไปนี้

1.ยื่นคำขอสินเชื่อกับธนาคาร คุณสามารถยื่นคำขอสินเชื่อพร้อมเอกสารประกอบได้ที่สาขาของธนาคารธอส ที่สะดวก

เจ้าหน้าที่จะพิจารณาสินเชื่อเบื้องต้นจากการสัมภาษณ์ และเอกสารของคุณ เพื่อประเมินความสามารถให้การผ่อนชำระ

2. สรุปวิเคราะห์และนำเสนอคำขอสินเชื่อ เมื่อเจ้าหน้าที่พิจารณาแล้วว่าคุณมีความในการผ่อนชำระ ตามวงเงินที่ยื่นขอสินเชื่อไว้ เจ้าหน้าที่จะส่งเรื่องให้งานประเมินหลักทรัพย์ต่อไป

โดยมีหลักเกณฑ์พิจารณาจาก 

• วัตถุประสงค์ในการขอสินเชื่อ เช่น ซื้อที่ดินอาคาร, ซื้อห้องชุด, ไถ่ถอนจำนอง ฯลฯ
• คุณสมบัติผู้ขอกู้ เช่น สถานภาพ, การศึกษา, อาชีพ ฯลฯ
• ความสามารถในการผ่อนชำระสินเชื่อ
• ประเภทและมูลค่าของหลักประกัน

3. แจ้งผลการพิจารณาอนุมัติสินเชื่อ ทางธนาคารจะติดต่อและแจ้งผลการอนุมัติสินเชื่อในคุณทราบภายใน 1 สัปดาห์ นับจากวันที่คุณยื่นเอกสาร

4. ทำสัญญากู้เงิน เมื่อคุณได้รับอนุมัติสินเชื่อ ธนาคารจะนัดหมายวันเพื่อทำสัญญาที่สาขาของธนาคารที่ติดต่อไว้

สินเชื่อบ้านหลังแรก ธอส. หรือสำหรับผู้มีรายได้น้อย

สินเชื่อบ้านดอกเบี้ยต่ำ สำหรับผู้มีรายได้น้อยและกำลังมองหาบ้านหลังแรกของธนาคาร ธอส. มี 2 โครงการ โครงการสินเชื่อบ้านคนละหลัง

สำรับผู้มีรายได้ไม่เกิน 25,000 บาทต่อเดือน วงเงินให้กู้ไม่เกิน 2 ล้านบาท โดยเริ่มต้นผ่อนเพียงล้านละ 3,500 บาท

และได้รับสิทธิ์ฟรีค่าธรรมเนียมในรายการต่าง ๆ ดังนี้

• ค่าธรรมเนียมการยื่นกู้ร้อยละ 0.1 ของวงเงินกู้
• ค่าประเมินราคาหลักประกัน (1,900 – 2,300 บาท)
• ค่าจดทะเบียนสิทธิ์และนิติกรรม (ไม่เกิน 1,000 บาทต่อราย)

อัตราดอกเบี้ย:

• ปีที่ 1 ถึง 2 = 2.75% ต่อปี
• ปีที่ 3 = MRR -3.40% ต่อปี
• ปีที่ 4 ถึง 5 = MRR -2% ต่อปี
• ปีที่ 6 จนถึงตลอดอายุสัญญา = ลูกค้ารายย่อยทั่วไป MRR -0.75% ต่อปี ลูกค้ารายย่อยสวัสดิการ MRR -1% ต่อปี

และโครงการบ้าน ธอส. เพื่อสานรัก สำหรับผู้มีรายได้ไม่เกิน 35,000 บาทต่อเดือน วงเงินในการกู้ไม่เกิน 3 ล้านบาท เริ่มต้นผ่อนล้านละ 3,800 บาทต่อเดือน

อัตราดอกเบี้ย:

• ปีที่ 1 ถึง 2 = 2.75% ต่อปี
• ปีที่ 3 = MRR -3.40% ต่อปี
• ปีที่ 4 ถึง 5 = MRR -2% ต่อปี
• ปีที่ 6 จนถึงตลอดอายุสัญญา = ลูกค้ารายย่อยทั่วไป MRR -0.75% ต่อปี ลูกค้ารายย่อยสวัสดิการ MRR -1% ต่อปี

สินเชื่อบ้าน ธอส. สำหรับข้าราชการ หรือพนักงานของรัฐวิสาหกิจ

สำหรับข้าราชการหรือบุคลากรภาครัฐโดยทาง ธอส.ในชื่อโครงการสินเชื่อที่อยู่ที่อาศัยเพื่อบุคลากรภาครัฐ

สามารถกู้ได้ไม่เกินร้อยละ 100 ของราคาประเมิน นอกจากนี้ยังฟรีค่าธรรมเนียมการยื่นกู้ รวมไปถึงค่าจดทะเบียนสิทธิ์และนิติกรรม

อัตราดอกเบี้ย:

• ปีที่ 1 = 2.65% ต่อปี
• ปีที่ 2 = 3% ต่อปี
• ปีที่ 3 = MRR -2.65% ต่อปี
• ปีที่ 4 ถึง 5 = MRR -2% ต่อปี
• ปีที่ 6 จนถึงตลอดอายุสัญญา = MRR -1% ต่อปี

ระยะเวลาผ่อนชำระ ไม่เกิน 40 ปี  (อายุผู้กู้รวมกับระยะเวลาผ่อนชำระต้องไม่เกิน 70 ปี)

คำนวณสินเชื่อบ้านธอส.

จากข้อมูลที่กล่าวมาข้างต้น หลายคนคงสงสัยแล้วอย่างนี้ต้องคำนวณยังไง จะมานั่งคิดเองก็น่าปวดหัว มาคำนวณง่าย ๆ

ด้วยการคำนวณสินเชื่อบ้านแบบอัตโนมัติดีกว่า เพียงแค่กรอกวงเงินกู้และเลือกอัตราดอกเบี้ย จากนั้นกดคำนวณก็จะรู้ผลทันที

https://www.ghbank.co.th/loan/infomation-advices/calculator

วิธีนี้เป็นการคำนวณเงินผ่อนตามระยะเวลากู้บ้านเหมาะสำหรับผู้ที่มีราคาบ้านหรือวงเงินกู้ในใจพร้อมอัตราดอกเบี้ยแล้ว

สินเชื่อตกแต่งบ้านธอส.

หลังที่ทำการกู้สินเชื่อบ้านกันไปแล้ว บ้านของเรายังโล่ง ๆ ยังอยากต่อเติมหรือตกแต่งสักนิดหน่อยสินเชื่อตกแต่งบ้านธอส. เป็นอีกหนึ่งตัวเลือก โดยมีหลักเกณฑ์ ดังนี้

วงเงิน

• วงเงินให้กู้ตามเกณฑ์หลักประกัน และตามเกณฑ์รายได้เป็นไปตามระเบียบปฏิบัติงานสินเชื่อของธนาคาร

ระยะเวลาผ่อน

• ไม่น้อยกว่า 3 ปี 6 เดือน และ ไม่เกิน 40 ปี โดยอายุผู้กู้รวมกับระยะเวลาที่ขอกู้ต้องไม่เกิน 70 ปี 

อัตราดอกเบี้ย

• ปีที่ 1 = 3.75% ต่อปี
• ปีที่ 2 – ปีที่ 3 = MRR-2.40 ต่อปี
• ปีที่ 4 จนถึงตลอดอายุสัญญา = MRR

ทั้งนี้สามารถขอสินเชื่อบ้าน พร้อมสินเชื่อตกแต่งเพื่อซื้ออุปกรณ์และสิ่งอำนวยความสะดวกได้ในคราวเดียวกัน โดยธนาคารจะพิจารณาจากรายได้ที่คงเหลือร่วมด้วย

สินเชื่อบ้านธอส. ความเห็นจากชาว Panntip

จากความเห็นของชาว Pantip ในข้างต้นจะเห็นได้ว่าการขอกู้สินเชื่อบ้านเป็นเรื่องไม่ยากใช้เวลาไม่นาน หากมีการเตรียมเอกสารให้มีความพร้อม และมีค้นคว้าข้อมูลมาแล้วอย่างเข้าใจ

และยังสามารถติดตามโปรโมชั่นของธนาคารธอส.ได้อีกมากมายผ่านทางเว็บไซด์ของธนาคารได้ที่ https://www.ghbank.co.th/product/loan/general-customer