รวบรวมข้อมูลสินเชื่อบ้านธอส. ฉบับเข้าใจง่าย อัพเดทปี 2564
เชื่อว่าหลาย ๆ คนลองค้นหาเกี่ยวกับสินเชื่อบ้านของธนาคารอาคารสงเคราะห์กันมามากมายแล้ว แต่ก็ไม่ได้คำตอบ
วันนี้เราจะไขข้อข้องใจเกี่ยวกับสินเชื่อบ้าน ธนาคารอาคารสงเคราะห์ ในแบบอ่านแล้วไม่งง เข้าใจง่าย ไม่ซับซ้อนกัน
Contents
หลักเกณฑ์การอนุมัติสินเชื่อบ้าน ธอส.
ผู้สมัครสินเชื่อต้องมีอายุ 20 ปีขึ้นไป โดยสามารถเลือกระยะเวลาผ่อนชำระได้สูงสุด 40 ปี และเมื่อนำอายุของผู้สมัครรวมกับระยะเวลาผ่อนชำระหนี้แล้วจะต้องไม่เกิน 70 ปี
มีขั้นตอนพิจารณาสินชื่อดังต่อไปนี้
1.ยื่นคำขอสินเชื่อกับธนาคาร คุณสามารถยื่นคำขอสินเชื่อพร้อมเอกสารประกอบได้ที่สาขาของธนาคารธอส ที่สะดวก
เจ้าหน้าที่จะพิจารณาสินเชื่อเบื้องต้นจากการสัมภาษณ์ และเอกสารของคุณ เพื่อประเมินความสามารถให้การผ่อนชำระ
2. สรุปวิเคราะห์และนำเสนอคำขอสินเชื่อ เมื่อเจ้าหน้าที่พิจารณาแล้วว่าคุณมีความในการผ่อนชำระ ตามวงเงินที่ยื่นขอสินเชื่อไว้ เจ้าหน้าที่จะส่งเรื่องให้งานประเมินหลักทรัพย์ต่อไป
โดยมีหลักเกณฑ์พิจารณาจาก
- วัตถุประสงค์ในการขอสินเชื่อ เช่น ซื้อที่ดินอาคาร, ซื้อห้องชุด, ไถ่ถอนจำนอง ฯลฯ
- คุณสมบัติผู้ขอกู้ เช่น สถานภาพ, การศึกษา, อาชีพ ฯลฯ
- ความสามารถในการผ่อนชำระสินเชื่อ
- ประเภทและมูลค่าของหลักประกัน
3. แจ้งผลการพิจารณาอนุมัติสินเชื่อ ทางธนาคารจะติดต่อและแจ้งผลการอนุมัติสินเชื่อในคุณทราบภายใน 1 สัปดาห์ นับจากวันที่คุณยื่นเอกสาร
4. ทำสัญญากู้เงิน เมื่อคุณได้รับอนุมัติสินเชื่อ ธนาคารจะนัดหมายวันเพื่อทำสัญญาที่สาขาของธนาคารที่ติดต่อไว้
สินเชื่อบ้านหลังแรก ธอส. หรือสำหรับผู้มีรายได้น้อย
สินเชื่อบ้านดอกเบี้ยต่ำ สำหรับผู้มีรายได้น้อยและกำลังมองหาบ้านหลังแรกของธนาคาร ธอส. มี 2 โครงการ โครงการสินเชื่อบ้านคนละหลัง
สำรับผู้มีรายได้ไม่เกิน 25,000 บาทต่อเดือน วงเงินให้กู้ไม่เกิน 2 ล้านบาท โดยเริ่มต้นผ่อนเพียงล้านละ 3,500 บาท
และได้รับสิทธิ์ฟรีค่าธรรมเนียมในรายการต่าง ๆ ดังนี้
- ค่าธรรมเนียมการยื่นกู้ร้อยละ 0.1 ของวงเงินกู้
- ค่าประเมินราคาหลักประกัน (1,900 – 2,300 บาท)
- ค่าจดทะเบียนสิทธิ์และนิติกรรม (ไม่เกิน 1,000 บาทต่อราย)
อัตราดอกเบี้ย:
- ปีที่ 1 ถึง 2 = 2.75% ต่อปี
- ปีที่ 3 = MRR -3.40% ต่อปี
- ปีที่ 4 ถึง 5 = MRR -2% ต่อปี
- ปีที่ 6 จนถึงตลอดอายุสัญญา = ลูกค้ารายย่อยทั่วไป MRR -0.75% ต่อปี ลูกค้ารายย่อยสวัสดิการ MRR -1% ต่อปี
และโครงการบ้าน ธอส. เพื่อสานรัก สำหรับผู้มีรายได้ไม่เกิน 35,000 บาทต่อเดือน วงเงินในการกู้ไม่เกิน 3 ล้านบาท เริ่มต้นผ่อนล้านละ 3,800 บาทต่อเดือน
อัตราดอกเบี้ย:
- ปีที่ 1 ถึง 2 = 2.75% ต่อปี
- ปีที่ 3 = MRR -3.40% ต่อปี
- ปีที่ 4 ถึง 5 = MRR -2% ต่อปี
- ปีที่ 6 จนถึงตลอดอายุสัญญา = ลูกค้ารายย่อยทั่วไป MRR -0.75% ต่อปี ลูกค้ารายย่อยสวัสดิการ MRR -1% ต่อปี
สินเชื่อบ้าน ธอส. สำหรับข้าราชการ หรือพนักงานของรัฐวิสาหกิจ
สำหรับข้าราชการหรือบุคลากรภาครัฐโดยทาง ธอส.ในชื่อโครงการสินเชื่อที่อยู่ที่อาศัยเพื่อบุคลากรภาครัฐ
สามารถกู้ได้ไม่เกินร้อยละ 100 ของราคาประเมิน นอกจากนี้ยังฟรีค่าธรรมเนียมการยื่นกู้ รวมไปถึงค่าจดทะเบียนสิทธิ์และนิติกรรม
อัตราดอกเบี้ย:
- ปีที่ 1 = 2.65% ต่อปี
- ปีที่ 2 = 3% ต่อปี
- ปีที่ 3 = MRR -2.65% ต่อปี
- ปีที่ 4 ถึง 5 = MRR -2% ต่อปี
- ปีที่ 6 จนถึงตลอดอายุสัญญา = MRR -1% ต่อปี
ระยะเวลาผ่อนชำระ ไม่เกิน 40 ปี (อายุผู้กู้รวมกับระยะเวลาผ่อนชำระต้องไม่เกิน 70 ปี)
คำนวณสินเชื่อบ้านธอส.
จากข้อมูลที่กล่าวมาข้างต้น หลายคนคงสงสัยแล้วอย่างนี้ต้องคำนวณยังไง จะมานั่งคิดเองก็น่าปวดหัว มาคำนวณง่าย ๆ
ด้วยการคำนวณสินเชื่อบ้านแบบอัตโนมัติดีกว่า เพียงแค่กรอกวงเงินกู้และเลือกอัตราดอกเบี้ย จากนั้นกดคำนวณก็จะรู้ผลทันที
https://www.ghbank.co.th/loan/infomation-advices/calculator
วิธีนี้เป็นการคำนวณเงินผ่อนตามระยะเวลากู้บ้านเหมาะสำหรับผู้ที่มีราคาบ้านหรือวงเงินกู้ในใจพร้อมอัตราดอกเบี้ยแล้ว
สินเชื่อตกแต่งบ้านธอส.
หลังที่ทำการกู้สินเชื่อบ้านกันไปแล้ว บ้านของเรายังโล่ง ๆ ยังอยากต่อเติมหรือตกแต่งสักนิดหน่อยสินเชื่อตกแต่งบ้านธอส. เป็นอีกหนึ่งตัวเลือก โดยมีหลักเกณฑ์ ดังนี้
วงเงิน
- วงเงินให้กู้ตามเกณฑ์หลักประกัน และตามเกณฑ์รายได้เป็นไปตามระเบียบปฏิบัติงานสินเชื่อของธนาคาร
ระยะเวลาผ่อน
- ไม่น้อยกว่า 3 ปี 6 เดือน และ ไม่เกิน 40 ปี โดยอายุผู้กู้รวมกับระยะเวลาที่ขอกู้ต้องไม่เกิน 70 ปี
อัตราดอกเบี้ย
- ปีที่ 1 = 3.75% ต่อปี
- ปีที่ 2 – ปีที่ 3 = MRR-2.40 ต่อปี
- ปีที่ 4 จนถึงตลอดอายุสัญญา = MRR
ทั้งนี้สามารถขอสินเชื่อบ้าน พร้อมสินเชื่อตกแต่งเพื่อซื้ออุปกรณ์และสิ่งอำนวยความสะดวกได้ในคราวเดียวกัน โดยธนาคารจะพิจารณาจากรายได้ที่คงเหลือร่วมด้วย
สินเชื่อบ้านธอส. ความเห็นจากชาว Panntip
รีวิวจากชาว Pantip
สวัสดีค่ะ วันนี้มาเล่าสู่กันฟังเรื่องการกู้สร้างบ้านกับ ธอส. ปี 2564 ค่ะ
เริ่มต้นที่เรายื่นเอกสารกู้วันที่ 10 มีนาคม 2564 โครงการบ้านล้านหลังค่ะ
เอกสารทั้งหมด
-ใบรับรองเงินเดือน
-โฉนดตัวจริง
-สลิปเงินเดือน
-สเตจเม้น
-สำเนาบัตรประชาชน
-สำเนาทะเบียนบ้าน
-สำเนาทะเบียนสมรส
-แบบบ้าน
-ใบประมาณราคา
วันที่ยื่น เราขอสเตจเม้นจากแอพ เลยต้องยื่นสำเนาบัญชีธนาคารไปด้วยค่ะ พอผลอนุมัติถึงไปขอจากธนาคารไปยื่นค่ะ
วันที่ 15/3/2564 บริษัทประเมินโทรมาแจ้งว่าให้เตรียมเอกสาร จะเข้ามาประเมินในวันต่อไป ตอนนั้นเราไม่มีใบระวางที่ดิน จึงรีบไปขอที่กรมที่ดินค่ะ อันนี้ต้องใช้นะคะ
วันที่ 16/3/2564 บริษัทประเมินมาประเมินค่ะ เสียค่าประเมิน 2,300 ได้คืนตอนหลังจากอนุมัติค่ะ
วันที่ 18/3/2564 ธนาคารแจ้งว่าอนุมัติแล้วจ้า ไวมากๆเลย
วันที่ 19/3/2564 ไปทำสัญญากันที่ธนาคารเลยจ้า ไปถึงธนาคารก็เซ็นต์เอกสารหลายชุดมากๆ จากนั้นธนาคารก็ให้ไปจดจำนองที่ดิน ที่กรมที่ดินค่ะ ก่อนไปก็
เปิดบัญชีของ ธอส.ก่อนค่ะ
500 บาท ของเรายื่นกู้ไป 661,000 อนุมัติ 673,000 เสียค่าจดจำนอง 1% ค่ะ ได้คืนเช่นกัน จริงๆธนาคารให้เรายื่นคนเดียวก็ผ่านค่ะ แต่เราอยากกู้ร่วมกับสามีเลยยื่นกู้ร่วมไป
จากนั้น กลับมาที่ธนาคารอีกรอบเพื่อรับเงินค่ะ เงินเข้าตอนที่อยู่ธนาคารเลย รวดเร็วมาก เป็นหนี้โดยสมบูรณ์ 5555 เราทำงานอยู่สมุทรปราการนะคะ
แต่ทำบ้านที่ยโสธรเลยไปยื่นที่สาขายโสธรเลย รวดเร็วมากจริงๆค่ะ วันที่ยื่นเจ้าหน้าที่บอกว่าเรายื่นน้อยแต่เราเอาที่สบายใจตัวเอง
เอาที่ไหวไม่ลำบากพอค่ะ เพราะเราจะลาออกจากงานที่นี่ ไปอยู่บ้านตัวเองแล้ว เป็นกำลังใจให้เพื่อนๆทุกคนที่อยากมีบ้านนะคะ
ธนาคารเลือกให้เราเลย ผ่อน 40 ปี 5 ปีแรก 2,600 บาท ปีที่ 6-สิ้นสุดสัญญา 3,800 บาท โปะได้โปะค่ะ จะได้หมดไวๆ
หลังจากได้รับเงินจากธนาคาร เราก็เรียกช่างที่ดิวไว้มาคุยรายละเอียดค่ะ ตอนนี้รอช่างมาดำเนินการค่ะ ได้ฤกษ์ยกเสาเอกเสาโทรกลางเมษา
หลังจากนั้นก็จะดำเนินการไปเรื่อยๆ เดี๋ยวจะมาอัพเดตบ้านหลังน้อยให้ดูกันเรื่อยๆนะคะ
จากความเห็นของชาว Pantip ในข้างต้นจะเห็นได้ว่าการขอกู้สินเชื่อบ้านเป็นเรื่องไม่ยากใช้เวลาไม่นาน หากมีการเตรียมเอกสารให้มีความพร้อม และมีค้นคว้าข้อมูลมาแล้วอย่างเข้าใจ
และยังสามารถติดตามโปรโมชั่นของธนาคารธอส.ได้อีกมากมายผ่านทางเว็บไซด์ของธนาคารได้ที่ https://www.ghbank.co.th/product/loan/general-customer