สินเชื่อบ้านมือสอง #3 อันดับ ธนาคารธอส ธนาคารกรุงไทย และธนาคารกสิกรไทย
เงื่อนไขของสินเชื่อบ้านของบางธนาคารอาจแยกระหว่างบ้านใหม่กับ “บ้านมือสอง” เนื่องจากหลักทรัพย์ประเภทนี้ต้องพิจารณาจากหลายปัจจัยด้วยกัน เช่น ทำเลที่ตั้ง ประเภทบ้าน สิ่งแวดล้อม ล้วนมีผลต่อการพิจารณาเพื่ออนุมัติสินเชื่อด้วย
ซึ่งปี 2564 นับเป็นปีทองของการซื้อบ้าน เพราะทางธนาคารปรับลดอัตราดอกเบี้ย ลดค่าธรรมเนียม ลดค่าใช้จ่าย เพื่อหนุนเศรษฐกิจและธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ให้สามารถไปต่อได้
Contents
เรื่องควรรู้กับสินเชื่อบ้านมือสอง
“บ้านมือสอง” มีข้อดีคือราคาประหยัด ราคาถูก สามารถเจรจาต่อรองราคาได้อีกและมักจะมีที่ตั้งหรือ “ทำเลทอง” ที่คนส่วนใหญ่ต้องการ
แต่ข้อเสียก็คือ บ้านเหล่านี้ผ่านการเข้าอยู่มาแล้ว ตัวบ้านอาจมีประวัติที่เราไม่รู้ ทำให้บ้านอาจมีการเสื่อมโทรม จึงเป็นเหตุให้ราคาตกได้ บางธนาคารจึง “กดราคา” ของสินเชื่อบ้านมือสองลง หรือมักจะปล่อยกู้ได้ไม่เต็มอัตราหรือวงเงินของราคาประเมิน
ทำให้ผู้ขอสินเชื่อส่วนใหญ่ จำเป็นต้องมีเงินส่วนต่างสำรองไว้ ในกรณีที่ไม่สามารถกู้บ้านได้วงเงิน 100% นอกจากนี้ยังต้องสำรองเงินเพื่อซ่อมแซ่มบ้าน หรือตกแต่งบ้านอีกด้วย
สุดท้ายคือ การตรวจสอบโฉนดที่ดิน ต้องมั่นใจว่าโฉนดนี้เป็นของจริง ไม่มีการปลอมแปลงเอกสาร ไม่งั้นอาจถูกหลอกได้ หรือใครเป็นเจ้าของบ้านหลังนี้กันแน่ เรากำลังซื้อขายกับนายหน้าหรือเปล่า บ้านหลังนี้กำลังติดจำนองกับที่ใดหรือไม่ เพื่อป้องกันการเกิดปัญหาตามมาภายหลัง
แนะนำ #3 สินเชื่อบ้านมือสองยอดนิยมพร้อมรีวิว Pantip
1.สินเชื่อบ้านมือสอง ธนาคารกรุงไทย
สินเชื่อบ้านมือสองของธนาคารกรุงไทย จัดว่าเป็นสินเชื่อที่น่าสนใจมาก ด้วยวงเงินกู้เต็ม 100% พร้อมทั้งแถมให้อีก 10% เพื่อเป็นค่าซ่อมแซม ตกแต่งบ้าน ซื้อเครื่องใช้ไฟฟ้า หรืออื่น ๆ ที่เกี่ยวข้องกับบ้าน นอกจากนี้ยังมีดอกเบี้ยที่พอรับได้และระยะเวลาการผ่อนยาว ๆ สบาย ๆ อีกด้วย
อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปีแรก | 2.80-2.88% |
วงเงินสูงสุด | 110% |
ระยะเวลาการผ่อนชำระ | 40 ปี |
รายได้รวมผู้สมัคร | อายุ 20 ปีขึ้นไป พนักงานประจำและเจ้าของกิจการ |
ค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่าย
- ไม่มีค่าธรรมเนียมในการยื่นกู้
- ค่าประเมินราคาบ้าน 2,500 บาท
- ฟรีค่าจดจำนอง ผ่อนกับธนาคารต่อเนื่อง 5 ปี
รีวิวจากชาว Pantip
เมื่อสองปีที่แล้วเรากู้ซื้อคอนโดมือสองกรุงไทย (ตอนนี้ปิดหนี้แล้ว) ใช้เวลารวมนัดประเมินห้องและเรียกเอกสารเพิ่มประมาณ 2 อาทิตย์ค่ะ
2.สินเชื่อบ้านมือสอง ธนาคารกสิกรไทย
สินเชื่อบ้านมือสองของธนาคารกสิกรไทย มีจุดเด่นคือ อนุมัติไวภายใน 3 วันเท่านั้น หลังจากที่ได้รับเอกสารครบถ้วน เป็นการอนุมัติเบื้องต้นเท่านั้น
ผู้สมัครสามารถสมัครได้ทุกอาชีพ ทุกกลุ่ม ไม่ว่าจะข้าราชการ พนักงานประจำ อาชีพอิสระหรือเจ้าของกิจการก็สามารถกู้ได้ โดยมีเงื่อนไขรายได้ขั้นต่ำและอายุงานเป็นหลัก
โดยพนักงานประจำมีอายุงานขั้นต่ำ 6 เดือน ส่วนอาชีพอิสระและผู้ประกอบการ 1 ปีขึ้นไป
อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปีแรก | 7.72-8.22% |
วงเงินสูงสุด | 90% |
ระยะเวลาการผ่อนชำระ | 30 ปี |
คุณสมบัติผู้สมัคร | อายุ 20 ปีขึ้นไป รายได้สุทธิ 15,000 บาท |
ค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่าย
- ค่าสำรวจและประเมินราคาบ้าน 3,000 บาท
รีวิวจากชาว Pantip
ของเรายื่นกสิกรค่ะ รู้ผลไวมาก เคยติดบูโร ปิดไปแล้ว 2 ปีกว่า ยอด 11000 หลังจากนั้นเรามีบัตรเครดิต 2 ใบ เราจ่ายยอดเต็มและตรงทุกเดือนมาจนถึงทุกวันนี้ ก่อนกู้เราไปปิดบัตร 1 ใบ
เงินเดือนเรา 20000 มีเงินหมุนเวียนในบัญชีเดือนละ 50000-60000 แต่ไม่มีที่มาของรายได้ชัดเจน เงินคงเหลือในบัญชีมีแค่ 20000 (เราเอาเงินไปซื้อทองมาสะสมค่ะ)
เรากู้ 1.87 ล้านค่ะ ธนาคารอนุมัติมา 100% แล้วได้วงเงินตกแต่งบ้านเพิ่มต่างหากค่ะ (โบนัสเราปีนี้ 60000 อายุงานปีกว่าค่ะ)
รู้ผลไม่ถึงสัปดาห์ค่ะ
3.สินเชื่อบ้านมือสอง ธอส.
สินเชื่อบ้านมือสอง ธอส. มีจุดเด่นเหมือนที่หลายคนทราบคือ ดอกเบี้ยต่ำ มีให้เลือกหลายโครงการ ขึ้นอยู่กับกลุ่มอาชีพนั้น ๆ โดยที่เรานำเสนอวันนี้คือ “สินเชื่อบ้านคนละหลัง” ที่เปิดโอกาสให้ทุกคสามารถมีบ้านได้ ในอัตราผ่อนชำระเบา ๆ แต่มีข้อแม้ว่า 1 คน มีได้เพียง 1 หลัง เท่านั้น นอกจากนี้ยังต้องผ่อนบ้านกับ ธอส อย่างน้อย 6 ปี ด้วยนะ
อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปีแรก | 2.08% |
วงเงินสูงสุด | 2 ล้าน |
ระยะเวลาการผ่อนชำระ | 40 ปี |
คุณสมบัติผู้สมัครสินเชื่อ | รายได้ 25,000 บาทขึ้นไป |
ค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่าย
- ค่ายื่นกู้ วงเงินต่ำกว่า 5 แสน ไม่มีค่าธรรมเนียม วงเงินมากกว่า 5 แสน มีค่าใช้จ่ายร้อยละ 0.1 ของวงเงินทำนิติกรรม
- ค่าสำรวจและประเมินบ้าน 1,900-3,100 บาท
- ค่าจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรม 1,000 บาท
รีวิวจากชาว Pantip
แฟนยื่นกู้บ้านมือ 2 กับ ธอส ค่ะ ราคาขายอยู่ที่ 950,000 ราคาประเมิน ได้เท่ากับราคาบ้านเลยค่ะ
ธนาคารให้ 100% ของราคาประเมินค่ะ ขอบคุณค่ะ
สินเชื่อบ้านมือสองแบบไหนตอบโจทย์เราที่สุด?
สินเชื่อบ้านมือสอง บางธนาคารอาจอนุมัติไม่เต็มวงเงิน เพราะคิดค่าเสื่อมราคาของบ้าน ทำให้ผู้ขอสินเชื่อต้องเตรียมเงินส่วนต่างในการจ่ายเพิ่มกับทางเจ้าของบ้านด้วย
แต่ก็ยังมีบางธนาคารที่เปิดกว้าง ถึงแม้เป็นบ้านมือสองก็ยังอนุมัติให้วงเงินสินเชื่อ 100% อย่างสินเชื่อบ้านมือสองกรุงไทยและธอส อีกทั้งทางธนาคารยังพร้อมที่จะให้วงเงินสินเชื่อเพื่อซ่อมแซมบ้านหรือตกแต่งได้อีกด้วย
แต่การซื้อบ้านมือสองควรมีข้อควรระวังคือ ตรวจสอบโฉนดที่ดินหรือรายละเอียดกับผู้ขายให้ชัดเจน ป้องกันการถูกหลอกจากมิจฉาชีพ
ทั้งนี้การซื้อบ้านนับเป็นเรื่องใหญ่ ควรศึกษารายละเอียดของแต่ละธนาคาร เพื่อเปรียบเทียบข้อมูลและดอกเบี้ย โดยสามารถติดต่อได้ที่ธนาคารทุกสาขาใกล้บ้าน