สินเชื่อบ้านมือสอง #3 อันดับ ธนาคารธอส ธนาคารกรุงไทย และธนาคารกสิกรไทย

เงื่อนไขของสินเชื่อบ้านของบางธนาคารอาจแยกระหว่างบ้านใหม่กับ “บ้านมือสอง” เนื่องจากหลักทรัพย์ประเภทนี้ต้องพิจารณาจากหลายปัจจัยด้วยกัน เช่น ทำเลที่ตั้ง ประเภทบ้าน สิ่งแวดล้อม ล้วนมีผลต่อการพิจารณาเพื่ออนุมัติสินเชื่อด้วย

ซึ่งปี 2564 นับเป็นปีทองของการซื้อบ้าน เพราะทางธนาคารปรับลดอัตราดอกเบี้ย ลดค่าธรรมเนียม ลดค่าใช้จ่าย เพื่อหนุนเศรษฐกิจและธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ให้สามารถไปต่อได้

เรื่องควรรู้กับสินเชื่อบ้านมือสอง

“บ้านมือสอง” มีข้อดีคือราคาประหยัด ราคาถูก สามารถเจรจาต่อรองราคาได้อีกและมักจะมีที่ตั้งหรือ “ทำเลทอง” ที่คนส่วนใหญ่ต้องการ

แต่ข้อเสียก็คือ บ้านเหล่านี้ผ่านการเข้าอยู่มาแล้ว ตัวบ้านอาจมีประวัติที่เราไม่รู้ ทำให้บ้านอาจมีการเสื่อมโทรม จึงเป็นเหตุให้ราคาตกได้ บางธนาคารจึง “กดราคา” ของสินเชื่อบ้านมือสองลง หรือมักจะปล่อยกู้ได้ไม่เต็มอัตราหรือวงเงินของราคาประเมิน

ทำให้ผู้ขอสินเชื่อส่วนใหญ่ จำเป็นต้องมีเงินส่วนต่างสำรองไว้ ในกรณีที่ไม่สามารถกู้บ้านได้วงเงิน 100% นอกจากนี้ยังต้องสำรองเงินเพื่อซ่อมแซ่มบ้าน หรือตกแต่งบ้านอีกด้วย

สุดท้ายคือ การตรวจสอบโฉนดที่ดิน ต้องมั่นใจว่าโฉนดนี้เป็นของจริง ไม่มีการปลอมแปลงเอกสาร ไม่งั้นอาจถูกหลอกได้ หรือใครเป็นเจ้าของบ้านหลังนี้กันแน่ เรากำลังซื้อขายกับนายหน้าหรือเปล่า บ้านหลังนี้กำลังติดจำนองกับที่ใดหรือไม่ เพื่อป้องกันการเกิดปัญหาตามมาภายหลัง

แนะนำ #3 สินเชื่อบ้านมือสองยอดนิยมพร้อมรีวิว Pantip

1.สินเชื่อบ้านมือสอง ธนาคารกรุงไทย

สินเชื่อบ้านมือสองของธนาคารกรุงไทย จัดว่าเป็นสินเชื่อที่น่าสนใจมาก ด้วยวงเงินกู้เต็ม 100% พร้อมทั้งแถมให้อีก 10% เพื่อเป็นค่าซ่อมแซม ตกแต่งบ้าน ซื้อเครื่องใช้ไฟฟ้า หรืออื่น ๆ ที่เกี่ยวข้องกับบ้าน นอกจากนี้ยังมีดอกเบี้ยที่พอรับได้และระยะเวลาการผ่อนยาว ๆ สบาย ๆ อีกด้วย

อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปีแรก	2.80-2.88%
วงเงินสูงสุด	110%
ระยะเวลาการผ่อนชำระ	40 ปี
รายได้รวมผู้สมัคร	อายุ 20 ปีขึ้นไป พนักงานประจำและเจ้าของกิจการ

ค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่าย

• ไม่มีค่าธรรมเนียมในการยื่นกู้
• ค่าประเมินราคาบ้าน 2,500 บาท
• ฟรีค่าจดจำนอง ผ่อนกับธนาคารต่อเนื่อง 5 ปี

2.สินเชื่อบ้านมือสอง ธนาคารกสิกรไทย

สินเชื่อบ้านมือสองของธนาคารกสิกรไทย มีจุดเด่นคือ อนุมัติไวภายใน 3 วันเท่านั้น หลังจากที่ได้รับเอกสารครบถ้วน เป็นการอนุมัติเบื้องต้นเท่านั้น

ผู้สมัครสามารถสมัครได้ทุกอาชีพ ทุกกลุ่ม ไม่ว่าจะข้าราชการ พนักงานประจำ อาชีพอิสระหรือเจ้าของกิจการก็สามารถกู้ได้ โดยมีเงื่อนไขรายได้ขั้นต่ำและอายุงานเป็นหลัก

โดยพนักงานประจำมีอายุงานขั้นต่ำ 6 เดือน ส่วนอาชีพอิสระและผู้ประกอบการ 1 ปีขึ้นไป

อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปีแรก	7.72-8.22%
วงเงินสูงสุด	90%
ระยะเวลาการผ่อนชำระ	30 ปี
คุณสมบัติผู้สมัคร	อายุ 20 ปีขึ้นไป รายได้สุทธิ 15,000 บาท

ค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่าย

• ค่าสำรวจและประเมินราคาบ้าน 3,000 บาท

3.สินเชื่อบ้านมือสอง ธอส.

สินเชื่อบ้านมือสอง ธอส. มีจุดเด่นเหมือนที่หลายคนทราบคือ ดอกเบี้ยต่ำ มีให้เลือกหลายโครงการ ขึ้นอยู่กับกลุ่มอาชีพนั้น ๆ โดยที่เรานำเสนอวันนี้คือ “สินเชื่อบ้านคนละหลัง” ที่เปิดโอกาสให้ทุกคสามารถมีบ้านได้ ในอัตราผ่อนชำระเบา ๆ แต่มีข้อแม้ว่า 1 คน มีได้เพียง 1 หลัง เท่านั้น นอกจากนี้ยังต้องผ่อนบ้านกับ ธอส อย่างน้อย 6 ปี ด้วยนะ

อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปีแรก	2.08%
วงเงินสูงสุด	2 ล้าน
ระยะเวลาการผ่อนชำระ	40 ปี
คุณสมบัติผู้สมัครสินเชื่อ	รายได้ 25,000 บาทขึ้นไป

ค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่าย

• ค่ายื่นกู้ วงเงินต่ำกว่า 5 แสน ไม่มีค่าธรรมเนียม วงเงินมากกว่า 5 แสน มีค่าใช้จ่ายร้อยละ 0.1 ของวงเงินทำนิติกรรม
• ค่าสำรวจและประเมินบ้าน 1,900-3,100 บาท
• ค่าจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรม 1,000 บาท

สินเชื่อบ้านมือสองแบบไหนตอบโจทย์เราที่สุด?

สินเชื่อบ้านมือสอง บางธนาคารอาจอนุมัติไม่เต็มวงเงิน เพราะคิดค่าเสื่อมราคาของบ้าน ทำให้ผู้ขอสินเชื่อต้องเตรียมเงินส่วนต่างในการจ่ายเพิ่มกับทางเจ้าของบ้านด้วย

แต่ก็ยังมีบางธนาคารที่เปิดกว้าง ถึงแม้เป็นบ้านมือสองก็ยังอนุมัติให้วงเงินสินเชื่อ 100% อย่างสินเชื่อบ้านมือสองกรุงไทยและธอส อีกทั้งทางธนาคารยังพร้อมที่จะให้วงเงินสินเชื่อเพื่อซ่อมแซมบ้านหรือตกแต่งได้อีกด้วย

แต่การซื้อบ้านมือสองควรมีข้อควรระวังคือ ตรวจสอบโฉนดที่ดินหรือรายละเอียดกับผู้ขายให้ชัดเจน ป้องกันการถูกหลอกจากมิจฉาชีพ

ทั้งนี้การซื้อบ้านนับเป็นเรื่องใหญ่ ควรศึกษารายละเอียดของแต่ละธนาคาร เพื่อเปรียบเทียบข้อมูลและดอกเบี้ย โดยสามารถติดต่อได้ที่ธนาคารทุกสาขาใกล้บ้าน