「อัพเดตล่าสุด กลางปี 2564」สินเชื่อบ้านธนาคารออมสิน ตามติดโปรโมชั่นสุดเลิศ อัตราดอกเบี้ยสุดปัง พร้อมคุณสมบัติผู้กู้ที่คนอยากมีบ้านต้องรู้!

หากพูดถึงการขอสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยแล้ว แน่นอนว่าสินเชื่อบ้านธนาคารออมสิน เป็นอีกหนึ่งในตัวเลือกที่น่าสนใจมากๆ เลยทีเดียว เพราะนอกจากดอกเบี้ยจะถูกกว่าธนาคารอื่นๆ แล้ว ยังมีเปอร์เซ็นการปล่อยกู้สูงอีกด้วย

วันนี้เรามาอัพเดท รายละเอียดโปรโมชั่ยสินเชื่อบ้านธนาคารออมสิน ณ กลางปี 2564  ว่าจะมีจุดเด่น หรืออัตราดอกเบี้ยสุดปังแค่ไหน พร้อมรายละเอียดการกู้สินเชื่อ รวมถึงคุณสมบัติผู้กู้อย่างละเอียด ไปติดตามกันได้เลย

โปรโมชั่นสินเชื่อบ้านธนาคารออมสิน อัตราดอกเบี้ยสุดปัง!

จุดเด่นของสินเชื่อบ้านธนาคารออมสิน

ผ่อนสบาย สามารถเลือกผ่อนชำระแบบขั้นต่ำได้ โดยผ่อนธนาคารในปีแรกเพียง 4,000/เดือน ต่อเงินกู้ 1 ล้านบาท ยกเว้นกรณี ปลูกสร้างบ้านหรือต่อเติมซ่อมแซมจะไม่สามารถผ่อนแบบขั้นต่ำได้

สินเชื่อบ้านธนาคารออมสิน ดอกเบี้ยต่ำ ปีแรก 0.50%

อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านธนาคารออมสินในปีแรกเพียง 0.50%

อัตราดอกเบี้ยสำหรับโปรโมชั่น สินเชื่อบ้านธนาคารออมสิน ดอกเบี้ยต่ำ ปีแรก 0.50% นี้เริ่มตั้งแต่เดือน พฤษภาคม 2564 และต้องอนุมัติและจัดทำนิติกรรมสัญญาให้แล้วเสร็จภายในวันที่ สิงหาคม 2564

กรณีกู้สินเชื่อบ้านธนาคารออมสินเพื่อ ซื้อ / สร้าง / ต่อเติม / ซ่อมแซม

กรณีทำประกันฯ
อัตราดอกเบี้ย ปีที่ 1 แบบ คงที่ อยู่ที่  0.5 % ต่อปี
อัตราดอกเบี้ย ปีที่ 2-3  อยู่ที่ MRR -2.220% ต่อปี
อัตราดอกเบี้ยปีที่ 4 เป็นต้นไป MRR-1.0% ต่อปี
เฉลี่ยอัตราดอกเบี้ย 3 ปี อยู่ที่  2.850% ต่อปี

กรณีไม่ทำประกันฯ
ปีที่ 1 แบบ คงที่ อยู่ที่  0.750 % ต่อปี
ปีที่ 2-3  อยู่ที่ MRR -1.970% ต่อปี
ปีที่ 4 เป็นต้นไป   MRR-1.00% ต่อปี
เฉลี่ยอัตราดอกเบี้ย 3 ปี อยู่ที่  3.10% ต่อปี

กรณีกู้สินเชื่อบ้านธนาคารออมสินเพื่อ ไถ่ถอนจำนองจากสถาบันการเงินอื่น (Re Finance)

กรณีทำประกันฯ
ปีที่ 1 แบบ คงที่ อยู่ที่  0.500 % ต่อปี
ปีที่ 2-3  อยู่ที่ MRR -2.520% ต่อปี
ปีที่ 4 เป็นต้นไป MRR-1.0% ต่อปี
เฉลี่ยอัตราดอกเบี้ย 3 ปี อยู่ที่  2.650% ต่อปี

กรณีไม่ทำประกันฯ
อัตราดอกเบี้ย ปีที่ 1 แบบ คงที่ อยู่ที่  0.750 % ต่อปี
อัตราดอกเบี้ย ปีที่ 2-3  แบบ ลอยตัว อยู่ที่ MRR -2.270% ต่อปี
อัตราดอกเบี้ยปีที่ 4 เป็นต้นไป จะลอยตัว  MRR-1.00% ต่อปี
เฉลี่ยอัตราดอกเบี้ย 3 ปี อยู่ที่  2.900% ต่อปี

สินเชื่อบ้านธนาคารออมสินฟรีค่าธรรมเนียม 2 อย่าง

ฟรี! ค่าจัดทำนิติกรรมสัญญา
ฟรี! ค่าบริการสินเชื่อ

ทั้งนี้หากสนใจโปรโมชั่นสินเชื่อบ้านธนาคารออมสินสามารถหาข้อมูลเพิ่มเติมได้ที่ https://www.gsb.or.th/promotions/gsb-homeloan/

หลังจากอัพเดทข้อมูลจุดเด่นและโปรโมชั่นสินเชื่อบ้านธนาคารออมสินกันไปแล้ว เราไปดูสินเชื่อเคหะธนาคารออมสินกันบ้างว่าเป็นอย่างไร

สินเชื่อเคหะธนาคารออมสิน

สำหรับผู้ที่มีความต้องการกู้สินเชื่อจากธนาคารออมสิน เพื่อซื้อที่ดินเพื่อเตรียมปลูกสร้างอาคาร ซื้อที่ดินและปลูกสร้างอาคารในที่ดินนั้น ซื้อที่ดินที่มีอาคารของตนเองปลูกสร้างอยู่แล้ว กู้เพื่่อปลูกสร้างหรือต่อเติมซ่อมแซมอาคาร หรือ เพื่อไถ่ถอนจำนองที่ดิน หรือห้องชุดของตน จากสถาบันการเงิน สินเชื่อเคหะจากธนาคารออมสิน จะเป็นหนึ่งในทางเลือกที่ตอบโจทย์ได้เป็นอย่างดีเลยทีเดียว

อัตราดอกเบี้ยเงินกู้สินเชื่อเคหะ

ประเภทและจำนวนเงินให้กู้	อัตราดอกเบี้ย (ร้อยละต่อปี)	กรณีผิดนัด ไม่ชำระหนี้
1. กรณีผู้กู้ประสงค์ทำประกันชีวิตเพื่อคุ้มครองวงเงินสินเชื่อ
ปีที่ 1 – 3	3.49	14.00
ปีที่ 4 เป็นต้นไป	MRR – 1.25	14.00
2. กรณีผู้กู้ไม่ประสงค์ทำประกันชีวิตเพื่อคุ้มครองวงเงินสินเชื่อ
ปีที่ 1 – 3	3.99	14.00
ปีที่ 4 เป็นต้นไป	MRR – 0.75	14.00
3. อัตราดอกเบี้ยเงินกู้กรณีซื้อที่ดินเพื่อเตรียมปลูกสร้างอาคาร
จำนวนเงินให้กู้ไม่เกิน 3 ล้านบาท	MRR + 1.00	14.00
จำนวนเงินให้กู้เกินกว่า 3 ล้านบาท	MRR + 2.00	14.00
ทั้งนี้ตั้งแต่วันที่ 20 สิงหาคม 2563 เป็นต้นไป

รายละเอียดสินเชื่อ

จำนวนเงินที่ธนาคารออมสินให้สินเชื่อ

ให้กู้ได้ทุกกรณีรวมกันไม่เกินร้อยละ 100 ของราคาซื้อขายหรือราคาประเมินหลักทรัพย์แล้วแต่ราคาใดที่ต่ำกว่า โดยมีหลักเกณฑ์ ดังนี้​

1. กรณีกู้เพื่อจัดหาที่อยู่อาศัย

สัญญาที่อยู่อาศัยหลังที่ 1

(1) กรณีหลักประกันมีราคาซื้อขายต่ำกว่า 10 ล้านบาท

• ที่ดินพร้อมอาคาร ให้กู้ได้ไม่เกินร้อยละ 95 ของราคาซื้อขายหรือราคาประเมินหลักทรัพย์ แล้วแต่ราคาใดที่ต่ำกว่า
• ห้องชุด ให้กู้ได้ไม่เกินร้อยละ 90 ของราคาซื้อขายหรือราคาประเมินหลักทรัพย์แล้วแต่ราคาใดที่ต่ำกว่า

(2) สำหรับที่อยู่อาศัยที่มีราคาซื้อขายตั้งแต่ 10 ล้านบาทขึ้นไปให้กู้ได้ไม่เกินร้อยละ 90 ของราคาซื้อขายหรือราคาประเมินหลักทรัพย์ แล้วแต่ราคาใดที่ต่ำกว่า

สัญญาที่อยู่อาศัยหลังที่ 2

(1) กรณีหลักประกันมีราคาซื้อขายต่ำกว่า 10 ล้านบาท

•  กรณีผ่อนชำระสัญญาที่อยู่อาศัยหลังที่ 1 ตั้งแต่ 2 ปีขึ้นไป ให้กู้ได้ไม่เกินร้อยละ 90 ของราคาซื้อขายหรือราคาประเมินหลักทรัพย์ แล้วแต่ราคาใดที่ต่ำกว่า กรณีที่ดิน พร้อมอาคารหรือห้องชุด
• กรณีผ่อนชำระสัญญาที่อยู่อาศัยหลังที่ 1 น้อยกว่า 2 ปี ให้กู้ได้ไม่เกินร้อยละ 80 ของราคาซื้อขายหรือราคาประเมินหลักทรัพย์ แล้วแต่ราคาใดที่ต่ำกว่า กรณีที่ดินพร้อมอาคารหรือห้องชุด

(2) สำหรับที่อยู่อาศัยที่มีราคาซื้อขายตั้งแต่ 10 ล้านบาทขึ้นไป ให้กู้ได้ไม่เกินร้อยละ 80 ของราคาซื้อขายหรือราคาประเมินหลักทรัพย์ แล้วแต่ราคาใดที่ต่ำกว่า

สัญญาที่อยู่อาศัยหลังที่ 3

(1) ให้กู้ได้ไม่เกินร้อยละ 70 ของราคาซื้อขายหรือราคาประเมินหลักทรัพย์ แล้วแต่ราคาใดที่ต่ำกว่า

2. กรณีกู้เพื่อปลูกสร้างหรือต่อเติมซ่อมแซมอาคาร

ให้กู้ได้ไม่เกินร้อยละ 100 ของราคาประเมินของอาคารที่ปลูกสร้างหรือต่อเติมซ่อมแซม แต่ต้องไม่เกินอัตราส่วนตามที่กำหนดไว้ตามข้อ 1. แล้วแต่กรณี

3. กรณีกู้เพิ่มเติม

1. กู้เพิ่มเติมเพื่อเป็นค่าเบี้ยประกันชีวิตเพื่อประกันสินเชื่อ รวมทั้งเป็นค่าเบี้ยประกันอัคคีภัย ให้กู้ได้ตามจำนวนที่จ่ายจริง แต่เมื่อรวมจำนวนเงินให้กู้ทั้งหมด ต้องไม่เกินร้อยละ 100 ของราคาซื้อขายหรือราคาประเมินหลักทรัพย์ แล้วแต่ราคาใดที่ต่ำกว่า

2. กู้เพิ่มเติมเพื่อเป็นค่าเบี้ยประกันอัคคีภัย ให้กู้ได้ตามจำนวนที่จ่ายจริงแต่เมื่อรวมจำนวนเงินให้กู้ทั้งหมด ต้องไม่เกินร้อยละ 100 ของราคาซื้อขายหรือราคาประเมินหลักทรัพย์ แล้วแต่ราคาใดที่ต่ำกว่า

ระยะเวลาชำระเงินกู้

กรณีกู้เพื่อจัดหาที่อยู่อาศัย

ไม่เกิน 40 ปี นับตั้งแต่เดือนที่ต้องชำระเงินกู้และดอกเบี้ยงวดแรกตามที่กำหนดในสัญญา และเมื่อรวมอายุผู้กู้กับระยะเวลาที่ชำระเงินกู้ต้องไม่เกิน 65 ปี 

ยกเว้น เจ้าของกิจการที่สามารถพิสูจน์รายได้ที่แน่นอน  เมื่อรวมอายุผู้กู้กับระยะเวลาที่ชำระเงินกู้ต้องไม่เกิน  70  ปี แต่ถ้าหลักประกันเป็นอาคารพาณิชย์ (ห้องแถว) ให้กู้เป็นสินเชื่อเคหะได้ไม่เกิน 2 คูหา และกำหนดระยะเวลาชำระเงินกู้ โดยมีเงื่อนไข ดังนี้

• กรณีกู้เพื่อจัดหาที่อยู่อาศัย ไม่เกิน 40 ปี
• กรณีกู้เพิ่อประกอบการค้าและอยู่อาศัย ไม่เกิน 30 ปี

ทั้งนี้กรณีกู้เพิ่มเติมเพื่อปลูกสร้างหรือต่อเติมซ่อมแซมอาคารจะขยายระยะเวลาชำระเงินกู้จากสัญญาเดิมก็ได้ แต่ต้องไม่เกินหลักเกณฑ์ตามวรรคหนึ่ง

กรณีกู้เพิ่มเติมเพื่อเป็นค่าประกันชีวิตเพื่อประกันสินเชื่อ

ไม่เกิน 30 ปี

รายละเอียดการสมัคร

คุณสมบัติ

1. เป็นผู้ฝากเงินประเภทเผื่อเรียกของธนาคาร
2. มีอายุครบ 20 ปีขึ้นไป และเมื่อรวมอายุผู้กู้กับระยะเวลาที่ชำระเงินกู้ต้องไม่เกิน 65 ปี ยกเว้น  เจ้าของกิจการที่สามารถพิสูจน์รายได้ที่แน่นอน  เมื่อรวมอายุผู้กู้กับระยะเวลาที่ชำระเงินกู้ต้องไม่เกิน  70  ปี
3. มีอาชีพและรายได้แน่นอน
4. การกู้ร่วมกับบุคคลอื่น มีเงื่อนไขดังนี้
   • 4.1 กู้ร่วมกับบุคคลอื่นที่มีความสัมพันธ์เป็นคู่สมรส บุตร บิดา มารดา หรือ พี่น้องร่วมบิดามารดาเดียวกัน ไม่จำเป็นต้องถือกรรมสิทธิ์ร่วมในหลักประกันทุกคนก็ได้
   • 4.2 กู้ร่วมกับบุคคลอื่นที่นอกเหนือจาก (4.1) ต้องถือกรรมสิทธิ์ร่วมในหลักประกันทุกคน

ทั้งนี้ ในกรณีที่กู้ร่วมกับบุคคลอื่นให้นับระยะเวลาชำระเงินกู้ตามอายุของผู้กู้ที่มีอายุน้อยที่สุดเพียงคนเดียว

หลักประกัน

1. ที่ดิน หรือที่ดินพร้อมอาคาร หรือห้องชุด ตามวัตถุประสงค์ที่ขอกู้และตั้งอยู่ในแหล่งชุมชนที่มีความเจริญ มีไฟฟ้า สาธารณูปโภคอื่นๆ ตามความจำเป็น และมีทางสาธารณประโยชน์ซึ่งรถยนต์ผ่านเข้าออกได้สะดวก
2. สิทธิการเช่าที่ดินและ / หรืออาคารตามหลักเกณฑ์ที่ธนาคารประกาศกำหนด
3. หลักทรัพย์ตามที่ธนาคารประกาศกำหนด

เอกสารประกอบการกู้ยืม

• สำเนาบัตรประจำตัวประชาชนของผู้กู้ และคู่สมรส
• สำเนาใบสำคัญสมรส หรือสำเนาใบแสดงการหย่า หรือสำเนา ใบมรณบัตรของผู้สมรส
• สำเนาทะเบียนบ้านของผู้ขอกู้และคู่สมรส

สินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยสำหรับผู้สูงอายุ

นอกจากนี้ธนาคารออมสินยังมีอีกหนึ่งสินเชื่อบ้านที่น่าสนใจไม่แพ้กันเลยก็คือ สินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยสำหรับผู้สูงอายุ ที่มีวงเงินกู้สูงสุดถึง 10 ล้านบาท พร้อมอัตราดอกเบี้ยเพียง MRR-1% ตลอดอายุสัญญากันเลยทีเดียว

ถือว่าอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านของธนาคารออมสินนั้นสุดปังไปเลย ไม่ว่าจะโปรโมชั่นหรือไม่โปรโมชั่นก็น่าดึงดูดกว่าธนาคารอื่นๆ ใช่ไหมละ

หลังจากนั้นก็ถึงเวลาเลือกแล้วว่าบ้านหลังที่พอดีกับงบประมาณของคุณ เมื่อได้เรทราคาแล้วลองไปคำนวณสินเชื่อบ้านธนาคารออมสินกันดีกว่า

การคํานวณสินเชื่อบ้านธนาคารออมสิน

ก่อนการตัดสินใจกู้สินเชื่อ ขั้นตอนหนึ่งที่สำคัญและขาดไม่ได้เลยคือการคำนวณสินเชื่อบ้านซึ่งในปัจจุบันธนาคารออมสินมีตัวช่วยที่จะทำให้การคำนวณสินเชื่อเป็นเรื่องง่ายสำหรับผู้กู้เพียงเข้าไปที่ลิงค์ด้านล่าง แล้วกรอกข้อมูลตามความต้องการ เพียงแค่นี้ก็จะสามารถคำนวณสินเชื่อบ้านธนาคารออมสินเบื้องต้นกันได้แล้ว
http://www.gsb-coop.com/dashboard.calculate.loan.php

มาดูกันดีกว่าว่าชาว pantip คิดเห็นยังไงกับสินเชื่อบ้านธนาคารออมสิน

หลังจากอัพเดทโปรโมชั่นสินเชื่อบ้านธนาคารออมสินกันไปแล้ว จะเห็นได้ว่าธนาคารออมสินมีอัตราดอกเบี้ยที่ต่ำกว่าธนาคารเจ้าอื่นๆ

และยังได้รับจากยืนยันจากชาว pantip ว่าการอนุมัติการกู้นั้นใช้เวลาไม่นานเลย หากใครกำลังมองหาสินเชื่อบ้านอยู่แล้วละก็ สินเชื่อบ้านธนาคารออมสิน ก็คงเป็นหนึ่งในตัวเลือกอันดับต้น ๆ แล้วใช่ไหมล่ะ