[อัพเดท 2565] รีไฟแนนซ์บ้านเพิ่มวงเงิน ธอส. ทำง่าย ได้เงินจริง
บ้าน เป็นหนี้ก้อนโต ใช้เวลาผ่อนระยะยาวหลายสิบปี จึงจะสามารถหมดหนี้ได้ การรีไฟแนนซ์เป็นอีกหนึ่งทางเลือก ที่ช่วยให้เราผ่อนชำระหนี้ได้ถูกลง เพิ่มระยะเวลาการผ่อนได้นานขึ้นด้วย
Contents
รีไฟแนนซ์บ้านเพิ่มวงเงิน ธอส. ดีอย่างไร
การรีไฟแนนซ์บ้าน นิยมทำทุก ๆ 3 ปี เพราะหลังจากผ่อนครบ 3 ปีแล้ว ดอกเบี้ยในปีที่ 4 เป็นต้นไป มักจะสูงขึ้นกว่าเดิม
ส่งผลให้ยอดผ่อนจ่ายค่าบ้านในแต่ละเดือนสูงขึ้นนั่นเอง เราจึงต้องรีไฟแนนซ์ เพื่อให้ดอกเบี้ยต่ำ ผ่อนชำระในแต่ละเดือนได้ถูกลงด้วยเช่นกัน และยังสามารถยืดระยะเวลาผ่อนชำระได้นานขึ้นอีก
ตามหลักการของอสังหาริมทรัพย์นั้น ส่วนใหญ่แล้วจะมีมูลค่าเพิ่มขึ้นเรื่อย ๆ ทุกปี บ้านของเราก็เช่นกัน เมื่อทำการผ่อนมาตลอด จำนวนหนี้ลดลงบ้าง และทำการรีไฟแนนซ์กับธนาคารใหม่ เราจึงมีสิทธิได้ส่วนต่างของราคาบ้านที่เพิ่มขึ้นด้วยนั่นเอง
โดยเงินส่วนต่างนี้ เราสามารถนำไปซ่อมแซม ต่อเติมบ้าน นำไปลงทุน หรือจะนำชำระหนี้ ก็สุดแล้วแต่ความต้องการของแต่ละคน
วงเงินการรีไฟแนนซ์บ้าน ธอส.
ทางธนาคาร ธอส. มีเกณฑ์การประเมินให้สินเชื่อบ้าน พิจารณาจากลูกค้า ดังนี้
- กรณีเป็นบุคคลทั่วไปพิจารณาวงเงินให้กู้ไม่เกิน 85% ของราคาประเมิน และราคาซื้อขาย
- กรณีเป็นลูกค้าสวัสดิการที่เข้าร่วมโครงการกับธนาคาร ธอส. พิจารณาวงเงินให้กู้ไม่เกิน 90-100% ของราคาประเมิน และราคาซื้อขาย
ระยะเวลาการรีไฟแนนซ์บ้าน ธอส.
ธนาคาร ธอส. มักจะให้ระยะเวลาผ่อนชำระให้กับผู้กู้สูงมากถึง 40 ปี โดยอายุผู้กู้รวมกับระยะเวลาในการผ่อนชำระต้องไม่เกิน 70 ปี
มีกรณียกเว้นสำหรับข้าราชการตุลาการ อัยการ หรืออาชีพอื่นที่มีการเกษียณอายุได้มากกว่า 60 ปี สามารถผ่อนชำระได้ถึง 75 ปี
รีวิวจากชาว Pantip
จนท. โทรแจ้งผลว่าผ่านแล้ว อนุมัติมาเท่ากับที่ขอกู้ ผ่อนยาว 39 ปี อัคคีภัยจ่ายทุก 3 ปี
ไม่มีประกัน MRTA ผ่อนเดือนละ 5,800 บาท
เอกสารการรีไฟแนนซ์บ้านเพิ่มวงเงิน ธอส.
การรีไฟแนนซ์บ้านเพิ่มวงเงิน ธอส. มีเงื่อนไขคล้ายกับครั้งที่เราทำการกู้ซื้อบ้านครั้งแรก กรณีที่เราต้องการเพิ่มผู้กู้ ต้องเตรียมเอกสารของผู้กู้ใหม่ด้วย ซึ่งมีรายละเอียดดังนี้
เอกสารของผู้กู้และผู้กู้ร่วม
- บัตรประจำตัวประชาชน / ข้าราชการ
- สำเนาทะเบียนบ้าน
- สำเนาทะเบียนสมรส / ใบหย่า / ใบมรณะบัตร (ถ้ามี)
- สำเนาใบเปลี่ยนชื่อ – สกุล (ถ้ามี)
- สำเนาบัตรประจำตัวประชาชนคู่สมรส (ถ้ามี)
เอกสารแสดงรายได้ของผู้กู้และผู้กู้ร่วม
กรณีเป็นพนักงานประจำหรือข้าราชการ
- หนังสือรับรองเงินเดือน
- สลิปเงินเดือนหรือหลักฐานการรับเงินเดือนย้อนหลัง 3 เดือน
- สำเนาบัญชีเงินฝากย้อนหลัง 6 เดือน
กรณีประกอบอาชีพอิสระ
- สำเนาบัญชีเงินฝากย้อนหลัง 12 เดือน, หลักฐานแสดงฐานะการเงินอื่นๆ (พร้อมเอกสารฉบับจริง)
- สำเนาทะเบียนการค้า, การจดทะเบียนบริษัทหรือการจดห้างหุ้นส่วน
- หลักฐานการเสียภาษีเงินได้
- รูปถ่ายกิจการการค้า
- สำเนาใบประกอบวิชาชีพ
เอกสารหลักประกันหรือบ้านที่ใช้กู้
- หลักฐานการเป็นเจ้าของบ้าน เช่น สำเนาใบคำขอ เลขหมายบ้าน
- สำเนาหนังสือสัญญาขายที่ดินฉบับกรมที่ดิน
- สำเนาโฉนดที่ดิน/น.ส.3ก./หนังสือแสดงกรรมสิทธิ์ห้องชุด (อช.2) ทุกหน้า
- ใบเสร็จแสดงประวัติการผ่อนชำระย้อนหลัง 12 เดือน
- สำเนาสัญญากู้เงิน, สัญญาจำนอง
ค่าใช้จ่ายรีไฟแนนซ์บ้านเพิ่มวงเงิน ธอส.
1.ค่าประเมินราคาหลักประกัน
- กรณียื่นกู้วงเงินไม่เกิน 500,000 บาท มีค่าธรรมเนียม 1,900 บาท
- กรณียื่นกู้วงเงิน 500,001 – 3,000,000 บาท มีค่าธรรมเนียม 2,800 บาท
- กรณียื่นกู้วงเงิน 3,000,000 บาท มีค่าธรรมเนียม 3,100 บาท
2.ค่าธรรมเนียมในการปล่อยกู้ใหม่และกู้เพิ่ม
- วงเงินกู้ไม่เกิน 500,000 บาท ไม่มีค่าธรรมเนียม
- วงเงินกู้เกิน 500,000 บาท คิดค่าธรรมเนียมร้อยละ 0.1 ของวงเงินทำนิติกรรม
3.ค่าธรรมเนียมจ่ายสำนักงานที่ดิน
- กรณียอดกู้เพิ่มมีมูลค่าสูงกว่ายอดเก่าจ่ายค่าจดจำนอง ร้อยละ 1 ของวงเงินกู้
- กรณียอดกู้เพิ่ม มีมูลค่าต่ำกว่ายอดเก่า ไม่ต้องเสียค่าธรรมเนียมส่วนนี้
รีไฟแนนซ์บ้านเพิ่มวงเงิน ธอส. ทำง่ายไหม?
ทางธนาคารจะพิจารณาจากหลายปัจจัยก่อนจะอนุมัติสินเชื่อ เช่น หลักประกันหรือบ้านที่ใช้กู้ ประวัติทางการเงินของผู้กู้ ภาระหนี้สินปัจจุบัน
ซึ่งทางที่ดีเราควรเตรียมตัวให้พร้อมก่อนทำเรื่องยื่นกู้ เพื่อเพิ่มโอกาสให้สามารถกู้ผ่านได้ง่ายขึ้น
- ตรวจสอบสัญญาบ้านฉบับเดิมให้แน่ใจว่าสามารถรีไฟแนนซ์ได้แล้ว ไม่ติดสัญญาใด ๆ เพราะอาจทำให้เสียค่าใช้จ่ายเพิ่มได้
- มีประวัติการผ่อนชำระที่ดี ตรงเวลา สม่ำเสมอ ไม่ขาดส่งหรือจ่ายล่าช้า
- เครดิตดี ไม่มีหนี้ที่มากเกินไป หรือไม่สัมพันธ์กับรายได้ ก่อนยื่นขอสินเชื่อ หากสามารถปิดหนี้บางส่วนได้ก่อนก็ควรทำ เพื่อให้อนุมัติง่ายขึ้น
- มีเงินหมุนเวียน ทางธนาคารจะดู Statement ย้อนหลัง ควรมีรายได้ต่อเนื่อง เพื่อแสดงศักยภาพในการผ่อนชำระ
รีวิวจากชาว Pantip
จากที่ผมกู้นะครับ
1.ง่ายกว่าเดิม ถ้าประวัติส่งตรงเวลาตลอด
2.เวลาประมาณ 3 สัปดาห์ และ ดอกเบี้ย 3%
3.ไม่ใช่ครับ ขึ้นอยู่กับ ธอส. สูงสุด 35% ของราคาประเมิน และหลังโฉนดจะจะเขียนว่าจำนำลำดับสอง
รีไฟแนนซ์บ้านเพิ่มวงเงิน ธอส. บทส่งท้าย
รีไฟแนนซ์บ้านเพิ่มวงเงิน ธอส. กรณีเป็นลูกค้าปัจจุบัน สามารถขอเพิ่มวงเงินได้ โดยธนาคารจะพิจารณาจากยอดเงินที่เราได้ชำระหนี้แล้ว และนำมาพิจารณาให้เป็นวงเงินใหม่อีกครั้ง พร้อมทำสัญญาขึ้นใหม่ด้วย
ผู้กู้จะได้เงินเพิ่ม หรือเงินส่วนต่างตรงนี้ นำไปใช้จ่ายอย่างอื่นได้ แต่ควรพึงระวังไว้สำหรับดอกเบี้ย และระยะเวลาการผ่อนที่ยาวขึ้น
กรณีเป็นลูกค้าใหม่ ต้องการรีไฟแนนซ์จากธนาคารเก่ามาธอส. มีข้อดีคือ เป็นธนาคารใหญ่ มีความมั่นคงสูง ปล่อยอัตราดอกเบี้ยต่ำ มียอดผ่อนต่อเดือนน้อยลง และมีระยะเวลาการผ่อนชำระที่สูงถึง 40 ปี
สำหรับใครที่สนใจ ต้องการยื่นขอรีไฟแนนซ์กับธอส.สามารถติดต่อธนาคารได้ที่สาขาใกล้บ้าน หรือโทร 0-2645-9000